MM2H 的房產要件，以及它為何不是選項

快速答案

每個 MM2H 級別都要求購屋，未購買、或在 10 年內出售（升級換屋除外）都會被撤銷通行證。聯邦下限是白銀 RM 600,000、黃金 RM 1,000,000，但各州另訂外國人購買最低價，較高的數字才算數。這筆購屋不是資本的允許用途，而是持有通行證的條件。

你提出申請，獲准，然後購屋。購買在獲准之後、於核准函指定的期間內完成。

房產必須達到你所屬級別的下限。白銀是 RM 600,000，黃金是 RM 1,000,000。在此之上，各州套用外國買家最低價，以州級數字為準。一間符合聯邦白銀門檻的 RM 700,000 單位，仍可能過不了 RM 1,000,000 的州級下限——柔佛與檳城仲介話術的一半，藏的就是這個陷阱。

10 年內出售會撤銷通行證，除非該次出售是換購更貴的房產。這項例外很窄，而且必須在出售前留下書面紀錄，出售後不行。

存款是流動的，海外市場的公寓不是。這項制度把 USD 150,000 的儲蓄，換成一個特定價格帶、申請人往往從未居住過的市場中的非流動資產，還附帶 10 年的出場限制。

三個後果隨之而來。

轉售池很薄。外國買家下限把整個區段往上推，而你最終的買方也面對同樣的下限。RM 600,000 到 RM 1,000,000 這個區間的流動性，比市場兩端都差。

持有期是強制的。第 3 年健康、家庭或工作上的變卦，都不會讓資本解套。

租金報酬很少能覆蓋持有成本。管理費、地價稅與營運費是經常性的，而度假市場中的空屋可以連年虧損。

馬來西亞在聯邦層級辦理 MM2H，但房產最低價屬於州事務。柔佛、檳城、吉隆坡與雪蘭莪各自訂定外國人購買下限，而且會變動。砂拉越與沙巴乾脆自行辦理長期居留制度，條件各異，沙巴另訂固定的高樓最低價。

因此，比較聯邦級別的申請人，只比較了規則的一半。另一半在購屋實際發生的地方。

本來就打算在計畫居住的州、以不低於下限的價格買下馬來西亞房產，並且能接受持有 10 年的人。

把 MM2H 當成附帶可退還存款的退休簽證的人。存款可退，房產不行，至少不會照你的時間表。

想先租再看的人，這項制度在任何級別都不允許。