Syarat Hartanah MM2H, dan Mengapa Ia Bukan Pilihan

Jawapan pantas

Setiap peringkat MM2H memerlukan pembelian hartanah, dan pas dibatalkan jika anda gagal membeli atau menjual dalam tempoh sepuluh tahun selain untuk naik taraf. Lantai persekutuan ialah RM 600,000 pada Silver dan RM 1,000,000 pada Gold, tetapi negeri menetapkan minimumnya sendiri, dan angka yang lebih tinggi terpakai. Pembelian itu bukan penggunaan modal yang dibenarkan. Ia syarat memegang pas.

Bagaimana peraturan itu berfungsi

Anda memohon, anda diluluskan, kemudian anda membeli. Pembelian diselesaikan selepas kelulusan, dalam tempoh yang dinyatakan oleh kelulusan.

Hartanah mesti memenuhi lantai bagi peringkat anda. Pada Silver itu RM 600,000. Pada Gold, RM 1,000,000. Di atas itu, setiap negeri mengenakan minimum pembeli asing, dan angka negeri yang mengawal. Unit RM 700,000 yang memenuhi Silver secara persekutuan masih boleh gagal lantai negeri RM 1,000,000, iaitu perangkap di sebalik separuh pemasaran ejen di Johor dan Pulau Pinang.

Menjual dalam tempoh sepuluh tahun membatalkan pas, kecuali jualan itu ialah naik taraf kepada hartanah lebih mahal. Pengecualian itu sempit dan perlu didokumenkan sebelum jualan, bukan selepasnya.

Apa yang ini lakukan kepada wang

Deposit itu cair. Kondominium dalam pasaran asing tidak. Program ini menukar USD 150,000 simpanan menjadi aset tidak cair dalam jalur harga tertentu, dalam pasaran yang pemohon selalunya tidak pernah mendiami, dengan sekatan keluar sepuluh tahun.

Tiga akibat menyusul.

Kolam jualan semula tipis. Lantai pembeli asing menolak seluruh segmen ke atas, dan pembeli yang akhirnya anda jual kepadanya menghadapi lantai yang sama. Kecairan lebih teruk pada RM 600,000 hingga RM 1,000,000 berbanding kedua-dua hujung pasaran.

Tempoh pegangan dikuatkuasakan. Perubahan rancangan pada tahun ketiga, sama ada kesihatan, keluarga atau kerja, tidak melepaskan modal itu.

Hasil sewa jarang menampung kos pegangan. Caj perkhidmatan, cukai taksiran dan yuran pengurusan berulang, dan unit kosong dalam pasaran peranginan boleh mengalami kerugian bertahun-tahun.

Lapisan negeri

Malaysia mengendalikan MM2H secara persekutuan, tetapi minimum hartanah ialah hal ehwal negeri. Johor, Pulau Pinang, Kuala Lumpur dan Selangor masing-masing menetapkan lantai pembelian asing, dan ia berubah. Sarawak dan Sabah mengendalikan skim tinggal lama mereka sendiri sepenuhnya, dengan syarat sendiri dan, di Sabah, harga lantai bangunan tinggi yang tetap.

Pemohon yang membandingkan peringkat persekutuan oleh itu hanya membandingkan separuh peraturan. Separuh lagi terletak di tempat pembelian sebenarnya berlaku.

Siapa yang sesuai

Seseorang yang memang berniat membeli hartanah Malaysia, pada atau melebihi lantai, di negeri tempat dia merancang untuk tinggal, dan selesa memegang selama sedekad.

Siapa yang tidak sesuai

Sesiapa yang menganggap MM2H sebagai visa persaraan dengan deposit boleh dikembalikan. Deposit itu boleh dikembalikan. Hartanah itu tidak, sekurang-kurangnya bukan mengikut jadual anda.

Sesiapa yang mahu menyewa dahulu dan memutuskan kemudian, yang tidak dibenarkan oleh program pada mana-mana peringkat.

Perkara yang perlu diberi perhatian

1. Pembelian adalah wajib, bukan pilihan untuk membeli. Gagal membeli membatalkan pas.
2. Lantai negeri boleh melebihi lantai persekutuan. Semak kedua-duanya sebelum membuat tawaran.
3. Menjual dalam tempoh sepuluh tahun membatalkan pas, kecuali naik taraf yang didokumenkan.
4. Pasaran jualan semula dalam jalur wajib itu tipis. Anggap keluar yang perlahan.
5. Kos pegangan berulang. Caj perkhidmatan, taksiran dan yuran pengurusan tidak berhenti.
6. Sarawak dan Sabah mempunyai skim dan peraturan berasingan. MM2H persekutuan tidak meliputi mereka.

Sumber

• Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya, syarat program MM2H, disemak 2026-10-23
• Peraturan perumahan dan hartanah negeri mengenai minimum pembelian asing, disemak 2026-10-23
• Pusat Sehenti MM2H, syarat kelulusan dan pembelian, disemak 2026-10-23