MM2H 的购房要求，以及它为什么不是可选项

快速答案

每一档 MM2H 都要求购房，如果不买，或者十年内卖出（除非是升级），通行证会被撤销。联邦下限是 Silver RM 600,000、Gold RM 1,000,000，但各州另设自己的最低价，适用较高者。买房不是资金的允许用途，而是持有通行证的条件。

规则怎么运作

你先申请，获批，然后买房。购房在批准之后完成，需在批准函规定的期限内。

房产必须达到你所选档位的下限。Silver 是 RM 600,000，Gold 是 RM 1,000,000。在此之上，各州还有外国人购房最低价，州级数字说了算。一套 RM 700,000 的房子在联邦层面满足 Silver，却可能过不了某州 RM 1,000,000 的下限，这正是柔佛和槟城一半中介宣传背后的陷阱。

十年内卖出会撤销通行证，除非该次出售是升级到更贵的房产。这个例外很窄，而且必须在出售之前留下文件，不是事后补。

这对钱意味着什么

存款是流动的，外国市场上的公寓不是。这个计划把 USD 150,000 的储蓄变成一个特定价格区间内的非流动资产，而市场往往正是申请人从没住过的地方，还带十年退出限制。

随之而来三个后果。

转售池很薄。外国人购房下限把整个区间往上顶，而将来接手的买家面对同样的下限。在 RM 600,000 到 RM 1,000,000 这一段，流动性比市场两端都差。

持有期是强制的。第三年改主意，无论是健康、家庭还是工作，资金都放不出来。

租金收益很少能覆盖持有成本。管理费、门牌税和物业费是经常性的，度假市场里的空置单位可以连年亏损。

州这一层

马来西亚由联邦运行 MM2H，但房产最低价属于州事务。柔佛、槟城、吉隆坡和雪兰莪各自设定外国人购房下限，而且会变。砂拉越和沙巴完全运行自己的长期居留计划，有自己的条件，沙巴还有固定的高层住宅最低价。

所以比较联邦档位的申请人，只比较了一半的规则。另一半在购房实际发生的地方。

适合谁

本来就打算买马来西亚房产、价格在下限之上、买在计划居住的州，并且能安心持有十年的人。

不适合谁

把 MM2H 当成“带可退存款的退休签证”的人。存款可退，房产不能，至少不能按你的时间表退。

想先租再决定的人，而这个计划在任何档位都不允许。

注意事项

购房是强制的，不是可买可不买。 不买就撤销通行证。
州级下限可能高于联邦下限。 出价前两边都查。
十年内卖出会撤销通行证，除非是有文件的升级。
指定区间的二手市场很薄。 按退出缓慢来打算。
持有成本是经常性的。 管理费、门牌税和物业费不会停。
砂拉越和沙巴有各自的计划和规则。 联邦 MM2H 不覆盖它们。

出处

旅游、艺术及文化部，MM2H 计划条件，2026-10-23 核对
各州住房与房产规则中关于外国人购房最低价的规定，2026-10-23 核对
MM2H 一站式中心，批准与购房条件，2026-10-23 核对