Syarat Properti MM2H, dan Mengapa Itu Bukan Pilihan

Jawaban singkat

Setiap tingkat MM2H memerlukan pembelian properti, dan pas dicabut jika Anda gagal membeli atau menjual dalam sepuluh tahun selain untuk peningkatan. Batas federal adalah RM 600.000 di Silver dan RM 1.000.000 di Gold, tetapi negara bagian menetapkan minimumnya sendiri, dan angka yang lebih tinggi berlaku. Pembelian itu bukan penggunaan modal yang diizinkan. Itu syarat memegang pas.

Bagaimana aturan itu bekerja

Anda mengajukan, Anda disetujui, lalu Anda membeli. Pembelian diselesaikan setelah persetujuan, dalam periode yang ditentukan persetujuan itu.

Properti harus memenuhi batas untuk tingkat Anda. Di Silver itu RM 600.000. Di Gold, RM 1.000.000. Di atas itu, setiap negara bagian menerapkan minimum pembeli asing, dan angka negara bagian yang mengatur. Unit RM 700.000 yang memenuhi Silver secara federal masih bisa gagal di batas negara bagian RM 1.000.000, itulah perangkap di balik separuh pemasaran agen di Johor dan Penang.

Menjual dalam sepuluh tahun mencabut pas, kecuali penjualan itu peningkatan ke properti yang lebih mahal. Pengecualian itu sempit dan perlu didokumentasikan sebelum penjualan, bukan sesudahnya.

Apa dampaknya pada uang

Deposito itu likuid. Kondominium di pasar asing tidak. Program ini mengubah USD 150.000 tabungan menjadi aset tidak likuid dalam pita harga tertentu, di pasar yang sering belum pernah dihuni pemohon, dengan pembatasan keluar sepuluh tahun.

Tiga akibat mengikuti.

Kolam jual kembali tipis. Batas pembeli asing mendorong seluruh segmen ke atas, dan pembeli yang akhirnya membeli dari Anda menghadapi batas yang sama. Likuiditas lebih buruk di RM 600.000 sampai RM 1.000.000 daripada di kedua ujung pasar.

Periode kepemilikan ditegakkan. Perubahan rencana pada tahun ketiga, entah kesehatan, keluarga atau kerja, tidak melepaskan modal itu.

Hasil sewa jarang menutup biaya kepemilikan. Biaya layanan, pajak bumi dan bangunan serta biaya pengelolaan berulang, dan unit kosong di pasar resor bisa merugi bertahun-tahun.

Lapisan negara bagian

Malaysia menjalankan MM2H secara federal, tetapi minimum properti adalah urusan negara bagian. Johor, Penang, Kuala Lumpur dan Selangor masing-masing menetapkan batas pembelian asing, dan itu berubah. Sarawak dan Sabah menjalankan skema tinggal lama mereka sendiri sepenuhnya, dengan syarat sendiri dan, di Sabah, harga batas gedung bertingkat yang tetap.

Pemohon yang membandingkan tingkat federal karena itu hanya membandingkan separuh aturan. Separuh lainnya ada di tempat pembelian sebenarnya terjadi.

Siapa yang cocok

Seseorang yang memang berniat membeli properti Malaysia, pada atau di atas batas, di negara bagian tempat ia berencana tinggal, dan nyaman memegang selama satu dekade.

Siapa yang tidak cocok

Siapa pun yang menganggap MM2H sebagai visa pensiun dengan deposito yang bisa dikembalikan. Depositonya bisa dikembalikan. Propertinya tidak, setidaknya tidak menurut jadwal Anda.

Siapa pun yang ingin menyewa dulu dan memutuskan kemudian, yang tidak diizinkan program ini pada tingkat mana pun.

Hal yang perlu diperhatikan

1. Pembelian itu wajib, bukan opsi untuk membeli. Gagal membeli mencabut pas.
2. Batas negara bagian bisa melebihi batas federal. Periksa keduanya sebelum memberi penawaran.
3. Menjual dalam sepuluh tahun mencabut pas, kecuali peningkatan yang didokumentasikan.
4. Pasar jual kembali di pita wajib itu tipis. Anggap keluar yang lambat.
5. Biaya kepemilikan berulang. Biaya layanan, pajak dan biaya pengelolaan tidak berhenti.
6. Sarawak dan Sabah punya skema dan aturan terpisah. MM2H federal tidak mencakup keduanya.

Sumber

• Kementerian Pariwisata, Seni dan Budaya, syarat program MM2H, diperiksa 2026-10-23
• Aturan perumahan dan properti negara bagian tentang minimum pembelian asing, diperiksa 2026-10-23
• Pusat Layanan Satu Atap MM2H, syarat persetujuan dan pembelian, diperiksa 2026-10-23