MM2H 주택 요건, 그리고 그것이 선택이 아닌 이유

짧은 답

모든 MM2H 등급은 주택 구입을 요구하며, 사지 않거나 10년 안에 팔면(업그레이드 목적이 아니면) 패스가 취소됩니다. 연방 하한은 실버 RM 600,000, 골드 RM 1,000,000이지만 주가 자체 최저가를 정하고, 더 높은 숫자가 적용됩니다. 이 구입은 자본의 허용된 사용처가 아니라 패스 보유의 조건입니다.

규칙은 어떻게 작동하나

신청하고, 승인받고, 그다음 삽니다. 구입은 승인 이후, 승인이 지정한 기간 안에 완료합니다.

주택은 해당 등급의 하한을 넘어야 합니다. 실버는 RM 600,000, 골드는 RM 1,000,000입니다. 그 위에 각 주가 외국인 매수 최저가를 적용하고, 주의 숫자가 우선합니다. 연방 실버 기준을 충족하는 RM 700,000짜리 유닛도 주 하한이 RM 1,000,000이면 실패합니다. 조호르와 페낭의 중개 마케팅 절반 뒤에 있는 함정이 이것입니다.

10년 안에 팔면 패스가 취소됩니다. 더 비싼 주택으로 업그레이드하는 경우만 예외이고, 그 예외는 좁으며 매도 전에 서면으로 남겨야 합니다. 매도 후에는 안 됩니다.

돈에 무슨 일이 생기나

예금은 유동적입니다. 해외 시장의 콘도는 그렇지 않습니다. 이 제도는 USD 150,000의 저축을, 신청자가 대개 살아본 적 없는 시장의 특정 가격대에, 10년 출구 제한이 붙은 비유동 자산으로 바꿉니다.

세 가지가 따라옵니다.

재판매 풀이 얇습니다. 외국인 매수 하한이 이 구간 전체를 위로 밀어올리고, 당신에게서 살 사람도 같은 하한을 마주합니다. RM 600,000에서 RM 1,000,000 구간의 유동성은 시장의 양 끝보다 나쁩니다.

보유 기간은 강제됩니다. 3년째에 건강, 가족, 직장 문제로 계획이 바뀌어도 자본은 풀리지 않습니다.

임대 수익으로 보유 비용을 거의 못 덮습니다. 관리비, 재산세, 운영비는 계속 나오고, 리조트 시장의 빈 유닛은 몇 년씩 손실을 낼 수 있습니다.

주(州)라는 층

말레이시아는 MM2H를 연방에서 운영하지만 주택 최저가는 주 사무입니다. 조호르, 페낭, 쿠알라룸푸르, 슬랑오르가 각각 외국인 매수 하한을 정하고, 그것은 바뀝니다. 사라왁과 사바는 아예 자체 장기체류 제도를 운영하며 조건이 따로 있고, 사바는 고층 주택 최저가를 고정해 두었습니다.

따라서 연방 등급을 비교하는 신청자는 규칙의 절반만 비교하는 것입니다. 나머지 절반은 실제로 구입이 일어나는 곳에 있습니다.

누구에게 맞나

어차피 말레이시아 주택을 하한 이상으로, 살 계획인 주에서 사려 했고, 10년 보유가 불편하지 않은 사람입니다.

누구에게 맞지 않나

MM2H를 환급 가능한 예금이 붙은 은퇴 비자로 여기는 사람입니다. 예금은 환급됩니다. 주택은 아닙니다. 적어도 당신의 일정표대로는 아닙니다.

먼저 세를 살고 나중에 결정하려는 사람. 이 제도는 어느 등급에서도 그것을 허용하지 않습니다.

주의할 점

구입은 의무이지 선택권이 아닙니다. 사지 않으면 패스가 취소됩니다.
주 하한이 연방 하한보다 높을 수 있습니다. 제안하기 전에 둘 다 확인하십시오.
10년 안에 팔면 패스가 취소됩니다. 서면으로 남긴 업그레이드만 예외입니다.
의무 구간의 재판매 시장은 얇습니다. 느린 출구를 전제하십시오.
보유 비용은 반복됩니다. 관리비, 재산세, 운영비는 멈추지 않습니다.
사라왁과 사바는 별도 제도와 별도 규칙입니다. 연방 MM2H가 적용되지 않습니다.

출처

관광문화예술부, MM2H 제도 조건, 2026-10-23 확인
외국인 매수 최저가에 관한 주 주택·부동산 규정, 2026-10-23 확인
MM2H 원스톱센터, 승인 및 구입 조건, 2026-10-23 확인